«Yer sotib oling, chunki uni endi hech kim ishlab chiqarmaydi», dedi Mark Tven 19-asrda. Ushbu resursning cheklanganligi tufayli yaxshi ko’chmas mulk bo’yicha advokat xizmatlari har doim yuqori baholangan. Elektron hujjat aylanishi va ko’plab davlat registrlari mavjud bo’lgan davrda ham ko’chmas mulk bo’yicha advokatning ahamiyati kamaymaydi.
Advokatmi yoki rieltormi?
Oqilona ishonuvchilar odatda savolni bu tarzda qo’ymaydilar. Ko’chmas mulk bo’yicha mutaxassisning vazifasi – (onlayn ariza yoki telefon so’rovi asosida) sizning holatingiz uchun ob’ektni yoki ko’chmas mulkingiz uchun xaridorlarni tanlash va mustaqil ravishda kvartira yoki uyni ro’yxatga olishning qonuniyligi uchun asosiy tekshirishni amalga oshirishdir. mulkni oldi-sotdi shartnomasi.
Advokatning vazifasi sizning manfaatlaringizni himoya qilish, shu bilan shubhali mulkni sotib olish yoki noqulay yoki hatto xavfli shartlarda shartnoma tuzishning oldini olish, mijozga rejalashtirilgan bitim uchun eng yaxshi echimni taklif qilish, hujjatlarni to’plashda yordam berish, tegishli savollarga javob berishdir. konsultatsiya davomida ko‘chmas mulk to‘g‘risida, vaqtingizni tejash, nizolarni sudgacha hal etish, mijozning huquqlarini sud orqali, shuningdek, boshqa huquqiy mexanizmlar doirasida himoya qilishni ta’minlash.
Ushbu maqsadlar uchun advokat ko’chmas mulk bitimini qo’llab-quvvatlashda va iste’molchilar huquqlarini himoya qilish doirasida:
Jismoniy shaxsga yoki MChJga tegishli kvartira yoki uyning qonuniy tozaligini tekshiradi;
sotilayotgan kvartira yoki binoni sotib olish asosidagi bitimlarni baholaydi;
uchinchi shaxslarning og’irliklari, cheklovlari, mumkin bo’lgan huquqlari va ko’chmas mulkni olib qo’yish uchun asoslar yo’qligini tekshiradi (masalan, sotuvchi yoki uning kompaniyasining bankrotligi boshlangan bo’lsa va qarzni undirish xavfi mavjud bo’lsa). sud qarori asosida ijro ishi yuritish doirasida uning mol-mulki);
kvartiraning oldi-sotdi shartnomasini tuzish maqsadlariga muvofiqligini baholaydi (ular hujjatlar, ommaviy ma’lumotlar, ko’chmas mulk masalalari va mulk haqidagi sharhlarni tahlil qiladilar);
ko’chmas mulk narxini aniqlashda yordam beradi (rubl yoki boshqa valyutalarda);
mulk huquqini ro’yxatdan o’tkazish (sotib olish-sotish shartnomasini tuzish uchun hujjatlar), shuningdek Rosreestrda mulk huquqini o’tkazishni ro’yxatdan o’tkazish uchun hujjatlar;
pul o’tkazish yoki mulkni sotib olish narxini to’lash usulini tanlashga yordam beradi (minimal xavf bilan va tranzaksiya jihatidan foydali);
shartnoma taraflariga maslahatlar beradi, uni tuzishning zarur tartibini amalda tushuntiradi, ko‘chmas mulk, hujjatlar va tartiblarga oid yuzaga kelgan savollarga javob beradi.
