«Покупайте землю, ведь ее уже больше никто не производит» — говорил Марк Твен еще в 19 веке. В силу ограниченности этого ресурса услуги хорошего адвоката по недвижимости высоко ценились всегда. Даже в эпоху электронного документооборота и доступности многих государственных реестров значимость юриста по недвижимости не снижается.
Адвокат или риэлтор?
Разумные доверители обычно не ставят вопрос подобным образом. Задача специалиста по недвижимому имуществу — подобрать (на основании онлайн-заявки или телефонного обращения) объект под Вашу ситуацию или покупателей на Вашу недвижимость, самостоятельно осуществить базовую проверку квартиры или дома на законность включения в договор купли-продажи имущества.
Задача юриста — защитить Ваши интересы, в результате предотвратив покупку подозрительного объекта или заключение договора на невыгодных или даже опасных условиях, подсказать клиенту лучшее решение по запланированной сделке, помочь собрать документы, ответить на сопутствующие вопросы по недвижимости в рамках консультации, сэкономить Ваше время, осуществить досудебное урегулирование споров, обеспечить защиту прав клиента через суд, а также в рамках иных правовых механизмов.
Для этих целей юрист при сопровождении сделки с недвижимым имуществом и в рамках защиты прав потребителей:
проверяет юридическую чистоту квартиры или дома, принадлежащих физлицу или ООО;
оценивает сделки-основания приобретения реализуемой квартиры или здания;
проверяет отсутствие обременений, ограничений, возможных прав третьих лиц и оснований для изъятия недвижимости (которые могут иметь место, если, например, инициировано банкротство продавца или его компании и есть риск взыскания долгов за счет его имущества в рамках исполнительного производства на основании решения суда);
оценивает соответствие квартиры целям заключения договора купли-продажи (проводят анализ документов, публичных данных, вопросов по недвижимости и отзывов об объекте);
содействует в определении цены недвижимости (в руб. или иной валюте);
производит оформление права собственности (документов для заключения договора купли-продажи), а также документов для регистрации перехода права собственности в Росреестре;
помогает выбрать способ передачи денег или выплаты покупной стоимости объекта недвижимости (с минимальным риском и транзакционно выгодный);
предоставляет консультации для сторон договора, разъясняет необходимый порядок действий для ее заключения на практике, отвечает на возникающие вопросы по недвижимости, документам и процедурам.
Другие услуги юристов
Помимо сопровождения сделок купли-продажи квартиры (дома) юрист (адвокат) окажет клиенту юридическую помощь и предоставит консультации в следующих ситуациях:
при взыскании через суд неустойки за несвоевременную передачу недвижимости (в том числе коммерческой) покупателю;
при передаче недвижимости для обеспечения исполнения обязательства (залог);
при выкупе недвижимости, находящейся в аренде, субъектами малого и среднего бизнеса, крупными компаниями и их партнерами;
при оспаривании кадастровой стоимости;
при изменении вида разрешенного использования недвижимости (и оценке перспектив ее включения в сделку);
в ходе резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.
Споры о недвижимости в суде
На судебном процессе с участием юриста рассматриваются следующие дела:
о признании или оспаривании права собственности на недвижимость;
об истребовании недвижимости из чужого незаконного владения и последующем выселении;
о признании права собственности на самовольную постройку;
о сносе самовольной постройки (капитальной или возведенной на время), нарушающей обязательные требования, и привлечении к ответственности виновных;
